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Hotel due diligence investigations are undertaken in different contexts and to achieve different ends.  Typically, these investigations are conducted by buyers and investors in the process of evaluating a hotel investment, and thus are tailored to the acquisition of a hospitality asset. 
 
The whole process involves some routine and some highly-specialized tasks, which can take the investor between one and three months in the most widely-accepted versions of the process. With the advent of the internet, auditing documents has become much easier, thanks to the digitization of paper documents and to the ease with which one can access servers from all over the world, thus simplifying the first phase of due diligence in a hotel real estate investment.
 
 
  • Analysis of the hotel asset’s reference market
  • Analysis of competitors and the market
  • Analysis of current performance and projected future performance
Market
due diligence
  • Verification of ownership of the asset’s title
  • Sale and lease contract analysis
  • Checking the status of any litigation
  • Composition of a legal document checklist
Legal
due diligence
  • Tax conditions
  • Tax risk evaluation
  • External audit of tax postion
  • VAT and tax reconciliation
  • Property tax projections and valuation
Tax
due diligence
  • Technical verification of the real estate
  • Monitoring land registry data and correspondence with the state of places
  • Checking for the presence of asbestos
  • Fire code ceritifcation
Technical &
Environmental
due diligence
  • Pre-acquisition hotel evaluation, to determine the market value of the asset
  • Corporate and accounting audits, and outlining potential acquisition strategies (transfer of property vs. transfer of shares)
  • Preparation of set documents to share between the parties, including the sale and purchase agreement
Financial due diligence
Investment Decision

 

Pre-acquisition due diligence investigations are often performed by specialized professionals hired by the buyer or investor in order to reduce the risks associated with the acquisition of the asset. The due diligence process – facilitated by the seller – almost always begins with the signing of a preliminary confidentiality agreement known as an NDA, or Non-Disclosure Agreement, the purpose of which is to ensure the confidentiality of all of the information made available to the purchaser.

During the analysis, the main objective of the hired professionals is to render as faithfully as possible the buyer’s vision – legally and physically, technically and fiscally – passing on any discrepancies to the buyer in the evaluation phase of the investment. Following due diligence, acquisition proceedings can also be halted in cases in which the due diligence proceedings make it clear that completion of the transaction would be impossible, risky, or simply more complicated than expected.

In other cases, due diligence can bring to light minor deviations that do not impede the completion of the transaction, but instead, cause adjustments in the price agreed upon by the parties. Due diligence therefore fulfills its role of verifying, checking, and ascertaining the status of all elements that have the potential to be critical to the acquisition of hotel and hospitality real estate. 

 

Die Durchführbarkeitsstudien unterstützen den gesamten Prozess der Immobilienentwicklung und identifizieren die realistischen Ziele hinsichtlich der Leistung des neuen Beherbergungsbetriebs, der auf dem Markt ist.

Die Durchführbarkeitsstudien bei Hotels sind das Ergebnis einer gewerblichen Tätigkeit, die den Zweck hat, zu entscheiden ob ein Hotelprojekt genügend Chancen hat unter bestimmten aktuellen und zukünftigen Marktbedingungen wirtschaftlich lebensfähig zu sein.

Der Prozess der Hotelbewertung ist mit einzigartigen Eigenschaften von Hotels, Beherbergungsbetrieben und touristischen Einrichtungen verbunden, um den Geldwert, der einem Hotel unter bestimmten Marktbedingungen zugeschrieben werden kann ist, zu identifizieren.

Die Bewertung des Hotels wird typischerweise von akkreditierten Fachleuten durchgeführt, die die Vorbereitung und Ausgabe von einem schriftlichen und unterzeichneten Bericht, der die Definitionen des angegebenen Wert enthält, realisieren.

Die Investmentmemoranden oder Informationsmemoranden stellen ein wichtiges Mittel für die Kommunikation der Investitionsmöglichkeiten in Hotels dar.

Dieses Mittel mit angelsächsischem Ursprung ermöglicht eine pünktliche, präzise und professionelle Förderung des Ein-und Verkaufs von Hotels und Beherbergungsbetrieben, wodurch die Unterkunft eindeutig für den Prozess des Verkaufs qualifiziert wird.

Die professionelle Suche und Auswahl der Betreiber zielt auf die Identifizierung, Bewertung und Wahl des Hotelbetreiber ab, der für die Bedürfnisse des Eigentümers am besten geeignet ist, unter Berücksichtigung seiner Ziele und der Besonderheiten der Struktur.

Der professionelle allgemein angenommene Ansatz, sieht das Vorhandensein eines Berufsstands voraus, durch den Kunden in Auftrag gegeben, der die interessierten Hotelleiter identifiziert um die Vertriebsvereinbarungen, vorwiegend langfristig, zu unterzeichnen.

Der Prozess der Verhandlungen über einen Management-Vertrag ist ein Beruf, der die relevanten rechtlichen und geschäftlichen Erfahrungen, die im Hotel- und Gastgewerbe gewonnen wurden, erfordert.

Der Pachtvertrag und Managementvertrag sind die am weitesten verbreiteten Arten im Hotelmanagement.

Es ist nützlich, sich auf kompetente Fachleute, die das Verfahren für die Vorbereitung und Aushandlung dieser Verträge kennen, zu verlassen.

Durch das Franchising können unabhängige Hotels kommerzielle Dienstleistungen und Marketing erhalten und ihr eigenes Aushängeschild mit einem erkennbaren Warenzeichen kombinieren, um eine internationale Kundschaft zu erhalten.

Die Verhandlungen über einen Franchisevertrag basieren auf der Bewertung aller Produkte, die vom Hotel Franchisegeber angeboten werden, durch die Schätzungen der potenziellen Vorteile, die der Vertrag unabhängigen Hotelunternehmern bringen kann.

Das Design des Hotels wird daher geändert, um dem Reisenden eine authentische Erfahrung des Wissens der lokalen Kultur zu ermöglichen, vorbei an den Prinzipien der aus der amerikanischen Kultur abstammendenStandardisierung des Hotels.

Wegen des Fortschritts der Technologie und Automatisierung innerhalb der Gebäude, hat man für alle Arten von Beherbergungsbetrieben auch einen Weg der funktionellen Innovation gefunden.

Diese Elemente spiegeln sich in der Planung der Räume wieder, die verschiedenen angebotenen Bereichen und Dienstleistungen der Unterkunft gewidmet sind.

Die Due-Diligence bei Hotels wird von Käufern und Investoren beim Bewertungsprozess für den Erwerb von Hotelinvestitionen vorgenommen.

Der gesamte Prozess wird oft spezialisierten Fachkräften zugeschrieben, deren Hauptziel es ist, die Vision auf den realen Zustand des Vermögens , nach den rechtlichen, physischen, technischen und steuerlichen Aspekten so nah wie möglich zu gestalten.

Die Tätigkeit des Ein-und Verkaufs von Hoteleinrichtungen, Beherbergungsbetrieben und touristischen Einrichtungen durchläuft, dank der Anwesenheit von mehreren Betreibern und internationalen Investoren, die Italien als Reiseziel ansehen, eine bemerkenswerte Entwicklung.

Der Verkaufsprozess kann direkt von der Unterkunft übernommen oder es von Unternehmen und Immobilien-Beratern unterstützt werden, die sich mit dem gesamten Prozess der Vermarktung des Hotels auf dem Markt beschäftigen.

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