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Les enquêtes de audit hôtelièr sont effectuées dans différents contextes pour atteindre des objectifs différents. En général, ces enquêtes sont menées par les acheteurs et les investisseurs dans le processus d'évaluation d'un investissement hôtelier, et sont donc adaptés à l'acquisition d'un bien d’hébergement. 
 
L'ensemble du processus implique une certaine routine et des tâches hautement spécialisées, qui peuvent être décidées par l'investisseur entre un et trois mois, dans les versions les plus largement acceptées du processus. Avec l'avènement de l'Internet, les documents d'audit sont devenus beaucoup plus simples, grâce à la numérisation des documents papier et à la facilité avec laquelle on peut accéder à des serveurs partout dans le monde, simplifiant ainsi la première phase de due diligence dans un investissement hôtelier.
 
 
  • Analyse du marché de référence de l'actif de l'hôtel
  • Analyse des concurrents et du marché
  • Analyse de la performance actuelle et de la performance future prévue
Audit
de marché
  • Vérification du titre de l'actif de la propriété
  • Vente et analyse du contrat de bail
  • Vérification de l'état d'un litige
  • Composition d’une liste de documents juridiques
Audit
juridique
  • Conditions fiscales
  • Évaluation des risques fiscaux
  • Audit externe de la situation fiscale
  • TVA et réconciliation de l'impôt
  • Projections de l'impôt foncier et évaluation
Audit
fiscale
  • Contrôle technique de l'immobilier
  • Contrôle des données du registre foncier et correspondance avec l'état des lieux
  • Vérification de la présence d'amiante
  • Certification anti-incendie
Audit
technique et d'environnement
  • Évaluation de pré-acquisition hôtelière pour déterminer la valeur de marché de l'actif
  • Audits financiers et comptables décrivant les stratégies d'acquisition potentielles (transfert de propriété contre transfert d'actions)
  • Définir les documents à partager entre les parties, y compris l'accord de vente et d'achat
Due diligence financière
Décision d'investissement

 

Les vérifications de pré-acquisition de due diligence sont souvent réalisées par des professionnels spécialisés engagés par l'acheteur ou l’investisseur afin de réduire les risques associés à l'acquisition de l'actif. Le processus de audit - facilité par le vendeur - commence presque toujours par la signature d'un accord de confidentialité préliminaire connu comme un accord de non-divulgation NDA, ou dont le but est d'assurer la confidentialité de tous les renseignements mis à la disposition de l’acheteur.

Lors de l'analyse, l'objectif principal des professionnels engagés est de restituer le plus fidèlement possible la vision de l'acheteur - légalement et physiquement, techniquement et financièrement - en transemettant les écarts à l'acheteur dans la phase d'évaluation de l'investissement. Après la due diligence, les procédures d'acquisition peuvent également être interrompues dans les cas où la procédure de due diligence montre clairement que l'achèvement de la transaction serait impossible, risqué, ou tout simplement plus compliqué que prévu.

Dans d'autres cas, la due diligence peut mettre en lumière des écarts mineurs qui ne nuisent pas à la réalisation de l'opération, mais au contraire, provoquer des ajustements du prix convenu par les parties. La due diligence remplit donc son rôle de vérification, de contrôle, et détermine le statut de tous les éléments qui ont le potentiel d'être critique à l'acquisition de l'hôtel et du bâtiment hôtelier.

 

Les études de faisabilité prennent en charge l'ensemble du processus de développement immobilier, la définition d'objectifs réalistes en termes de performances de la nouvelle structure de logement sur le marché.

Les études de faisabilité d’hôtel sont le résultat d'une activité professionnelle visant à établir si un projet d'hôtel qui est localisé dans un endroit donné a suffisamment de probabilité d'être économiquement viable, selon les courants spécifiques et les conditions de perspective de marché.

Le processus d'évaluation de l'hôtel est liée aux caractéristiques uniques des établissements hôtelièrs, d'hébergement et touristiques, l'identification d'une valeur monétaire etant attribuée à une propriété dans des conditions de marché données.

L'évaluation de l'hôtel est généralement effectuée par des professionnels qualifiés et se compose de la rédaction et de la délivrance d'un Rapport écrit et signé, qui contient également les définitions de la valeur déterminée.

Les Memorandums d'investissement ou Memorandums d’information représentent un outil essentiel pour communiquer les possibilités d'investissement au public.

Cet outil, provenant du monde anglais, permet une promotion professionnelle, transparente et ponctuelle de la vente et de l’opportunité d’achat, et de qualifier de façon unique les propriétés hôtelières offertes sur le marché.

La recherche et la sélection des services professionnels d'un opérateur d’hôtel vise à identifier, évaluer et choisir l'exploitant de l'hôtel qui répond le mieux aux besoins du propriétaire de l'hôtel, compte tenu de ses objectifs et des caractéristiques de la propriété.

L'approche professionnelle communément adoptée implique la présence d'un professionnel désigné par le Client qui permet d'identifier les opérateurs intéressés par la signature de contrats, à long terme principalement.

Le processus de négociation d'un contrat d'hôtel est une activité professionnelle complexe qui nécessite une expérience juridique et commerciale qui doit être acquise au sein de l'industrie hôtelière et de l’hébergement.

Le contrat de bail et le "management agreement" sont les formes les plus courantes de contrats hôteliers.

Il est utile de compter sur des professionnels qualifiés qui savent comment rédiger et négocier ces contrats.

Grâce à la franchise, les hôtels indépendants peuvent recevoir des services commerciaux et marketing, associant leur nom à une marque reconnaissable dans le but d'augmenter la fidélisation des clients et leur loyauté.

La négociation de l'accord de franchise est basée sur l'identification de tous les éléments qui sont offerts par le franchiseur hôtelièr et sur l’évaluation des avantages en perspective dont les entrepreneurs indépendants de l'hôtel peuvent profiter à travers le contrat.

Récemment, l'architecture de l'hôtel et le design ont connu des changements importants visant à améliorer l'expérience des clients, afin de mieux répondre à un besoin d'identité et de reconnaissance envers les lieux et l'environnement.

En outre, pour tous les types de établissement d'hébergement, l'innovation fonctionnelle est mise en avant, grâce aux progrès de la technologie et de l'automatisation du bâtiment.

Ces éléments se reflètent sur la répartition des différentes zones incluses dans le projet architectural.

Les enquêtes hôtelières de due diligence sont menées par les acheteurs et les investisseurs dans le processus d'une évaluation de l’investissement hôtelier, adaptée à l'acquisition de l'actif.

L'ensemble du processus est souvent attribué à des professionnels spécialisés, dont le principe objectif est de restituer le plus fidèlement possible la vision de l'acheteur sur l'actif en l'état actuel, légalement et physiquement, techniquement et financièrement.

Les ventes et les investissements en établissements hôtelièrs, d'hébergement et touristiques connaissent un développement remarquable grâce à la présence de nombreux opérateurs et d’investisseurs internationaux qui voient l'Europe comme une destination touristique clef.

Le processus de vente peut être adopté directement par le propriétaire ou pris en charge par les entreprises et les conseillers en immobilier qui gèrent l'ensemble du processus de vente d'investissements vers le marché.

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